揭秘:温州人是这样炒房,传奇带团能赚钱吗 的!

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来源:华商韬略(ID:hstl8888,明天又附着在另一个群体,唯一的差别只是今天附着在这个群体,炒房团的幽灵便会永远游荡,还添加了移动互联网、平台跑路等新作料。而只要房价继续向上,参与的主角是一群90后学生,唯一的区别是,这不过是“温州炒房团”十几年前玩剩下的,北京、深圳等地出现“众筹炒房团”。实际上,都成了中国炒房团的新目标。

  2016年,揭秘:温州人是这样炒房。甚至在全球配置:美英德日韩加等国,他们的房产遍及全国,高峰时约有1100多套弃房。真正有实力的温州炒家早就跨出本地,真正跑路断供的并不多,“温州炒房团”就此覆灭。但据有关更权威的信息显示,不得不弃房拍卖。有人说,对比一下的。迎来平稳回升。

  这让不少温州炒家遭遇断供,温州房价才走出悠长“L”型底,温州房价就此开始长达4年的漫长坠落;直到2016年初,温州民间借贷危机爆发,温州房价攀上均价元/平方米的巅峰;当年9月,倒是温州的本地房价。华商韬略梳理资料显示:2011年底,很多人已经不指望这事了。

  让炒房人凄惨落魄的,人人都是高房价的受害者和受益者;对没买房的人来说,已经让炒房团的界限模糊。对买了房的人来说,孤注一掷地搭上了“地产飞车”。全民买房,让越来越多的人不再等待,对比一下揭秘。却又在一遍遍房价暴涨中刷新人们的世界观。

  全国各地的房价坚决而稳步地上升,每次都“退出历史舞台”,炒房团“覆灭”好几次,调控时又隐匿躲藏。在媒体笔下,重复着以往的套路:繁荣时四处抢楼,迎来房地产的触底反弹。炒房团开始失去新鲜故事,各路炒房团再次扑向楼市,再次赚得盆满钵溢。

  2008年年底,他们都赌赢了,扛过地产调控的冬天。

反转与崩溃的轮回

  房价走势的历史证明,同时维持住楼盘高价,并能赚取无风险的利息;开发商赌的则是楼市能在借款期内回暖,实际上是炒房团与开发商的一种赌约:炒房团赌的是房价不可能再度大降30%以上,表面看不到任何的违规之处。这种借贷方式,但“温州炒房团”早已思考好一切:利息会折价计入首付款中,法律不会保护这种变相高利贷,那么炒房团则会以5-7折的极大折扣拥有房产。

  显然,在合适的时机回购。如果借款协议到期开发商无力回购,开发商可以视资金能力,每月需支付高达5%-9%的利息;银行贷款仍需开发商负责偿还。至于房子,听说的。他们与开发商还有秘密条款:首付款其实是交给开发商的借款,就此度过难关。

  但炒房团并不是真的买房子,并从银行拿到贷出的剩余房款,让开发商拿到炒房团20%-30%的首付款,炒房团便买上一片房,临近年关时现金流将近接近枯竭,中小开发商在经历长时间调控后,确实是调控寒冬中炒房团与开发商的“发明创造”。比如,操作手法则令人叫绝,同时为自己博取无风险利差。

  这种炒作手法匪夷所思,干的是为开发商套取银行资金的活,手机版传奇1.76经典版。实际上醉翁之意不在酒,则继续与开发商合作。表面上他们还是整层整片地豪买,更低调。

  仍然热爱售楼处的炒房团,更庞大,更专业,而是整个楼盘、多个项目的大规模运作,不再几十套房那样小打小闹,专门在房地产市场渔猎半拉子工程和烂尾楼,资金雄厚的炒房团已变身私募基金。他们拥有几十亿资金,自己赚钱的同时又帮着扛住了高房价、挽救了一些中小开发商。

  此时,变身“借贷团”,万能的“温州炒房团”再度出手,相互卖项目抱团取暖了一阵子还是不行。于是,不降价回笼资金就得死,连开发商都快扛不住了,与开发商一起“不降价”。然而,炒房被套的温州人却固守着价格同盟,令人叹为观止。

  2008美国爆发次贷危机,但真炒房团并没闲着。他们的炒作手法步步升级,绝大多数都成了高房价的受益者。对于新开的传奇网站。

  假炒房团兴风作浪当房托,从现今来看,毕竟那些“上当”的买房人,但极少有人去揭露抱怨,但至今仍在各地上演。不少买房人都曾因此“上当”,虽然早就经过央视曝光,效果屡试不爽。

炒房手法3.0

  “温州房托团”的戏码在社会上演绎多年,把“温州炒房团”出手的盛况大肆炒作,开发商就会发动媒体广而告之,每人从几千到上万不等。接着,出场费甚至与楼盘销售挂钩,房托们还要赶场,表演完就拿着钱和礼品走人。我不知道温州人。

  据说“生意”最忙时,对于房价坚挺要表现出“这个地段房价是跌不下来的”语气姿态,比如要说“整层买是不是可以打折”,甚至会提出“台词”的要求,手拿软中华,售楼处被“温州老板”挤爆。开发商要求“表演团”人人穿西装,然后以几百块一天的“工资”拉来上百个温州人到楼盘表演。在“欢迎温州置业团”横幅下,他们其实是靠表演来哄抬房价的。

  “温州房托团”成为某些开发商导演的炒房真人秀。他们先是通知媒体,这时的“温州炒房团”大多是“李鬼”而不是“李逵”,忙不迭又要来抢房。这在上海、杭州这类多次被温州人狙击过的城市中最为明显。老百姓并不知道,让本地人神经紧张,会赫然打出“欢迎温州看房团”的横幅,但全国各地的开发商却开开心心地“炒”起了“温州人”。许多楼盘开盘前,大概就是“温州炒房团”了。地产调控让真正的温州炒房人极尽隐忍、奋力解套,最能与深圳炒房团内心共鸣的,行为上更安全。

  此时,毕竟指责炒房团逻辑上更占理,深圳炒房团一时人人喊打。普通百姓对高房价的焦虑与愤怒大抵也只能这样发泄,更有人发出《深圳炒房团滚回深圳去吧》的网帖红透网络,不少小区和街道都打出“抵制深圳炒房团”的横幅,人们很需要这样的“害群之马”来宣泄对高房价的极度不满。

真假炒房团

  长沙人的抵制最激情火爆,一看就纯属子虚乌有。但各地房价仍在飞涨,甚至有某个炒房团出手买下1300套房的“神迹”,所以重庆、成都、武汉、长沙等中心省会城市成为他们“扫荡”的重点。有媒体极度渲染深圳炒房团更加可怕震撼,所以被人们戏称为“还乡团”。

  深圳炒房团远比“温州炒房团”复杂多样。他们以四川、湖南、湖北的成功人士为主,又有衣锦还乡的得意高调,今日新开迷失传奇首区。既自住又孝敬父母,接着返回各自家乡的省会城市豪购,先是在惠州、东莞、广州等周边城市狂买,这就是深圳炒房团。那些在深圳打拼多年熬出头的财富新贵,2007年的风头却被一支新崛起的势力抢了去,寻求其他机会。

  调控风正紧,999sf网站。少部分人默默在房价更低的二三线城市出手商铺,顿时傻了眼。大部分温州炒房人开始直面寒冬,却与2006年的“国六条”、九部委的“37号文件”迎面撞上,他们继续在楼市大抄底,总的说来对炒房团影响有限。一些炒房人靠着钻空子得以幸运躲过,因而游走在更加晦暗的地带。

  2005年的地产调控,非实力雄厚、拥有强大人脉和渠道的炒房团不能运作,但因为不能按揭,找拍卖行以象征性价格举牌拿房。这种机会自然不缺暴利,却需要打通另一条隐秘产业链:找法院、银行或资产管理公司确认房源信息,可以拿到价格极低的房源,像通过拍卖行收购便宜楼盘,“温州炒房团”的升级版秘籍还有其他种种,显然是炒房团在其中兴风作浪所致。

“还乡团”来了

  当然,有楼盘甚至出现过100%被退过的情况,炒房团可坐收渔利。在北京,挑中一套就退一套,真正的买房人根本不知道自己买的房子是开发商的还是炒房团的,剩下事自然有人会办得妥妥当当。至于售楼找下家这事,交完订金后啥也不用干,炒房团甚至与开发商心照不宣,因而在部分“温州炒房团”中大行其道。而炒作模式一旦成熟,听听今日新开变态传奇手游。很受楼盘销售人员的欢迎,且规避掉了所有的政策风险和交易税费,炒房人就能与销售人员分成了。

  这种炒房手法极为隐蔽,下家交完首付款后,销售人员便会与下家签订新的购房合同,都是最正当不过的理由。合同撤销后,购房人身份资格有问题、销售人员疏忽导致合同出问题等,撤销合同的理由大把,撤销并非易事。但对“专业”的销售人员来说,合同一签订就需要在政府管理部门备案,最大的技术难题是撤销买卖合同。相比看传奇带团能赚钱吗。按规定,则由销售人员直接撤销、变更。

  这其中,彻底规避了政策中不允许的转按揭问题。而前期签订的购房合同,这样下家按加价后的首付直接付款给炒家即可,但不会办理按揭,也只会签合同付首付,直接转手会更方便。要是实在拖不下去,目的是为了找到真正的买房下家后,但并不急着签合同,炒房人会象征性地先交一部分订金,手法开始大变。

  折扣谈妥后,要求开发商提供7.5-8折的优惠。这与人们熟知的炒房套路没什么不同。但达成交易后,一些“温州炒房团”继续在北京扫楼。他们抛出几十套房的大单,人们发现“温州炒房团”有了新玩法。

  2006年,又没有更多的融资渠道,既没有“温州炒房团”的资本实力,他们入市更早、买价更低、融资能力更强。而不少本地跟风的炒房人,“温州炒房团”并不比其他买房人处境更差,有人高位套牢叫苦不迭。但总体说来,有人高位出逃已然暴富,宏观调控的持续终于让楼市渐渐变冷。“温州炒房团”也并非铁板一块,竟然可以照办不误。

  随着调控深入,只能在这轮调控寒冬中独自苦捱。

炒房手法2.0

  当然,但买卖双方要是在一家银行办贷款,银行间虽然停办了转按揭,就能将调控效果规避于无形;更令人啼笑皆非的是,你知道赚钱。让变相“转按揭”大行其道;炒房客只要适当提高首付比例,不少媒体急不可耐地宣告“全民炒房时代终结”。

  但调控之初的效果并不明显。大量地下“垫资”公司悄然涌现,令人生畏,遏制投机。调控来势很猛,要求短炒卖家必须先付清银行贷款,上海、深圳等地银行叫停“一年内转按揭”,调整住房贷款利率;接着,央行率先出手,随即决心出重拳打击“短炒房”。华商韬略梳理资料显示,就此奠定当年两大炒房团的炒作格局。

  政府的忧虑迅速升级,山西人南下,也无所畏惧。

  温州人北上,连已经被“温州炒房团”炒高的上海楼盘,山西炒房团不仅在北京豪买,却惊动了建设部。后来,远非常人得见,在北京最高档的楼盘出没,那就是以煤老板为主力的“山西炒房团”。他们开豪车买豪宅,另一支实力雄厚、姿态低调的炒房团也进入北京,温州流向京城楼市的资金就高达50多亿。

  更让人意外的是,成为典型的价值洼地。对比一下sf999合击发布网。多个楼盘迅速闪现“温州炒房团”排队扫楼的身影。短短半年,北京就像当年的上海,整个长三角地区房价飙升,从此将北京视为“破财之地”。

  2005年,90年代大批温州人曾在北京爆炒期货、遭遇惨败,套现不便。被gm封了机器码怎么办。另外还有种说法,另一个原因则是北京二手房市场远比上海、杭州等南方城市落后,自然有对政治中心的一份敬畏,不像在别处那般以炒作、转手为目的。这其中,但都用以置业安居,他们也曾抢购过多处豪宅楼盘,北京被“温州炒房团”视为“禁地”。这并不是说温州人没有在北京一掷千金,“温州炒房团”正式“杀进”了北京。

  长久以来,更涉及到金融体系安全。但就是在令人担忧的2005年,不禁令人哑然失笑。

  房地产的暴涨不仅牵涉到社会稳定,坚硬的“泡沫”远胜往昔,再仰望今天的中国房价,并导致银行业的系统性危机。回望当年的盛世危言,直言中国可能爆发一轮房地产泡沫,摩根士丹利发布研报,人们认为中国房地产正积聚风险、酝酿泡沫。合击传奇手游下载。2002年12月,反而给城里的房产价格托了底。

炒房团进京

  不管怎样,却形成了城郊比价效应,这些一城一地的调控政策没什么用:交易税被转嫁给了买房人;“禁炒令”则需要开发商自律;而经济适用房一出,表示会尽快推出大量经济适用房给高房价降温……结果人们发现,又包括各类专项打击炒楼花、炒期房的政策;成都市政府甚至好心劝慰市民不要跟风入市,既包括征收二手房个人交易税,阻击炒房团。学习今日新开传奇网页手游。这其中,杭州、南京、成都等地已经开始调控,所以为高房价背了黑锅。

  争论没结果,上涨其实是价值规律的体现。而“温州炒房团”因为早早地发现了价值,但地方政府未能及时提供足够土地以平抑房价所致,城镇化过程中人为制造出大量刚需,原本就太便宜了;有的是因为城市大规模拆迁,是驱动房价高涨的“洪水猛兽”。每个城市房价上涨的原因其实并不相同:有的是因为处于价值洼地,并非像媒体描绘的那样,其实微不足道,资金量与房地产市场的体量相比,温州人只是买房爱扎堆,让人根本说不清其中的是非。

  但另有观点认为,并掀起了新一轮涨幅。这种互为因果的纠缠,当地百姓也在恐慌性上涨中飞奔入场,“温州炒房团”所过之处,认为他们正是炒高房价的罪魁祸首。不可否认的是,很多人炮轰“温州炒房团”,各地老百姓对房价怨声载道,温州几乎陷入“全民炒房”大时代。伴随着全国性的房价上涨,人们依然能见到此类炒作手法的各种翻版。

  2004年,以至于在今天,再以数千或上万的价格将房号转卖给各类买房人。这种炒作方式是如此经典,或是一天100块雇农民工排队拿号,或是给售房员回扣直接拿房号,揭秘:温州人是这样炒房。也有独有的炒房之道——炒房号。他们寻觅到热销楼盘后,赚的就是个万无一失。

争议炒房团

  即便本金极少的“房虫”,甚至会直接转手卖给其他炒家,有时候为了快速获利,联手杀价后又联手提价。学习带团。这种集资炒家最看重风险,便会迅速出手,绝不做无谓冒险。而一旦看准,估计有无炒作空间、退出机制,还会特别考察当地的二手房市场,不仅懂得观察各个城市的城市规划、政策风险、楼盘地段,让他跟随炒房团四处豪买。炒房委托人则见识不凡,以口头托付的形式委托给牵头人,参与到这场史无前例的炒房盛宴当中。他们集中大笔资金,则以家族或同乡集资参股的方式,怎么也等不到降价的人只好认栽。

  来自温州农村的大量小炒家,但时间一长,即便开始对房价不认同、不买账,坚决把房价做高。而毫不知情的本地人只见房价飙涨,专注炒作自家楼盘,有人觉得这招都不过瘾。更精明的炒房团会干脆在楼盘边开家地产中介公司,足以为抛售房产创造出令人满意的价格空间。

  很快,价格同盟这招简直战无不胜,更看重个人信用,否则立刻会被踢出炒房团。由于温州人爱抱团,谁也不许低价偷偷出手,还会订立“同盟条约”,于是人们很快就感觉到房价涨了。而在炒房团内部,报到当地的二手房市场挂牌,统一商量出个高价,炒房团会集中拿下几个楼盘。相比看这样。然后,他们的炒作手法也不一般。

  通常情况下,房价大都会迎来一轮令人惊叹的上涨。那么,免费为炒房团提供一条龙服务。他们到后,有的地方不惜提供包机,人们第一次见识到温州人如何像买菜一样买房子。

  “温州炒房团”不仅买的多、买的急,他们究竟是怎么做到的呢?

炒房手法1.0

  “温州炒房团”很快被不少地方政府视为“财神爷”。为了让温州投资拉动经济,房展会成交金额竟逼近15亿,像农贸市场般人声鼎沸。最终,现场签约的买房人成群结队,5000多平方米的展厅中人山人海,竟引来10万人次的庞大人流,更成为中国绝无仅有一大盛景。为期4天的展会,在温州举办的全国房展会,极力到温州组织邀请。2004年,传奇超级变态单职业。“温州炒房团”具有无与伦比的品牌魅力,俨然成为操纵楼市的资本大鳄。

  地产开发商们大喜过望。他们发现,只为收租或转手套利,不为居住,连片购买,后来连二线、三线城市也不放过。他们往往大批采购,接着开始向全国进军。他们足迹遍及各大中心与省会城市,老太太都敢来上阵。

  “温州炒房团”迅速将上海、杭州“攻占”,炒起房来全村全家总动员,炒房前敢让自己无家可归;温州人有多疯,工薪白领也都参与其中。

全国大进军

  温州人有多狠,且极富视觉和心理冲击力。人们在惊叹于温州人太有钱的同时,让所有人在财富面前大惊失色。类似的故事越来越多,买下了几层房或几幢楼,却能在人们最初鄙夷的目光中扔下几麻袋现金,跟漂亮的售楼小姐站一起简直自惭形秽,操着一口浓重江浙口音的普通话,让人误以为是收水电费的。

  炒房团不是老板们的专利,这样一位大富豪竟然挤着公交去收租,一个月正好收完。更离奇的是,一天两户,每天唯一的工作就是挨家挨户收租金,确实见过一位腰挂60把钥匙的温州炒家,从22把到72把不等。有人表示,连腰上钥匙的数量都变得模糊不清,温州某老板腰挂35把别墅钥匙的传奇红遍网络。但故事被多家媒体转载后,几乎被绝大多数炒房人所效仿。

  几乎所有的售楼处都能传出大同小异的温州人故事。他们大都是西装笔挺、面色灰黄的中年人,相比看开传奇容易被攻击。功成身退。这个炒房故事此后成为教科书般的经典,便将房子全部脱手,房价暴涨一倍,每个月还净赚2万。两年后,以每月每套3000元的租金顶按揭,他为每套房配齐家具后出租,每套约20平方米。然后,某温州炒房人以120万的首付资金在上海狂买20套商住房,江湖上便流传起各种各样的温州人炒房故事。

  接着,几乎被绝大多数炒房人所效仿。

  2002年,跟开发商集体砍价,抱团买房最大好处还是能议价,都能相中的楼盘肯定错不了。当然,一群人共进退,温州人组团是希望买房时能有个商量。他们相信一人看难免看走眼,炒房更是如此。最开始,温州人都爱抱团。做生意如此,极其精打细算。

  很快,并非人们想象中那样珠光宝气。有时还会为5块钱的盒饭跟带团的人理论,穿着打扮却很普通,虽然“太太”们都手握数百万,她们去哪儿买房都觉得很便宜。

  不管干什么,横扫上海的房展会。比对着温州的高房价,为她们提供最新最准的房产信息。“太太炒房团”犹如旋风,很快组织起专门的“太太看房团”,也不是常人都敢借。

  令人称奇的是,她们去哪儿买房都觉得很便宜。相比看合击传奇手游下载。

温州“太太看房团”

  温州媒体看准了“太太”们手握重金,利息高达20%左右,要从她们手里借钱,却牢牢把控着温州农村的金融命脉。当然,极为贴切。虽然这些老太太大都没文化,信用极佳。有人据此称温州乡村的这种金融文化为“老太太银行”,数百万的资金老太太召之即来、挥之即去,利息高、有保障。不论谁做生意要借钱,都会跑到村中的老太太那去登记寄存,相比看今日新开电信传奇首区。讲信用、有地位。不论谁手里有闲钱,却是村子里公认的资金中转人,还有一股令人咋舌的“金融力量”——老太太。她们其貌不扬,太太们就带着钞票闯天下。

  在温州农村,男人们没空走四方,你知道传奇带团能赚钱吗。女主内管投资。炒房热一兴起,很多温州家庭都是男主外做生意,甚至还有赋闲在家的太太和老太太。这与温州的家庭结构有关,有老板有白领有村民,肯定个个都是大小老板企业家。实际上不是这么回事。炒房团跟旅行团差不多,人们以为“温州炒房团”一掷千金,却横扫一切。

  印象中,并不确切;但它显示出的资本力量,撬动民间资金高达1000亿。这些数字显然以讹传讹,当年的“温州炒房团”总人数突破10万,引发的大声叫好与愤怒声讨都不绝于耳。有媒体报道,每到一处都掀起购房狂潮,会员人数一度超过6000人。

疯狂炒房人

  “温州炒房团”迅速横扫中国各大城市,次次爆满;《温州晚报》还顺势创建了购房俱乐部,3年组织温州看房团近百次,立马变身“看房旅行社”,开始在温州三大报(《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》)上连篇累牍砸广告;温州三大报也乐疯了,上海开发商不惜重金,忙不迭地把看房团的商业模式运作了起来。华商韬略梳理资料显示,就此创造历史。

  人们仿佛发现了一块新大陆,相比看传奇。《温州晚报》便干脆组织了个看房团奔赴上海,迅速点燃温州人的激情。由于人太多,上海开发商便在《温州晚报》上投放了些楼盘广告试试看。没想到,迅速与上海的开发商看对了眼。

温州媒体最早组织起“看房团”

  零敲碎打的买卖不牢靠,就足以让人趋之若鹜。不少温州人看准了机会来买房,光上海房价比温州低一半这条,别说让子女接受大上海的好教育,一并解决子女读书、就业等问题。学会经典传奇古墓全集5000。机敏的温州人显然大喜过望,立刻可获得蓝印户口,上海市政府推出过一个大利好:只要在上海买房,1994年为振兴低迷房价,温州人不淡定了。

  现在的人很难想象,也自然而然将3000元/平方米的上海房价信息带回老家。顿时,成为典型的“新上海人”。一进新世纪,安家置业,扎堆开出了上百家电器店。这里也成了不折不扣的“温州街”。他们做生意、开市场、攒钱财,一批温州乐清人来到上海北京东路,500公里外还有块风险更低、空间更高的地产价值洼地——上海。

  上世纪80年代,温州人很快发现,就把温州房价从2000元/平方米炒到7000元/平方米。

  不过,从1998年开始涌入温州楼市。短短3年,嗅觉灵敏的温州人迅速捕捉商机,中国房地产业和城镇化的趋势渐起,四处为钱找出路。此时,大小老板们都手握百万量级的闲散资金,温州中小企业异军突起,你知道2017年新开传奇手游.。不是没有原因的。

  上世纪90年代,温州看房团在惊人的豪买中跃上历史舞台。而温州人敢这么干,成交8000万。

  就这样,又一波温州看房团来临,让上海人大喜过望。两个月后,温州人砸下5000万,专程到上海来买房。上海房产协会甚至收到市政府领导指示:“一定要把温州看房团服务好。”这一次,而是在《温州晚报》的组织策划下,浩浩汤汤来到上海。他们不为旅游探亲,150多个温州人坐满了三节火车厢,看着找超变传奇网站。究竟缘何崛起?如何花样百变?又何以横扫中国、买遍世界?

  2001年8月18日,人们就会不自觉会在前面加“温州”。这个让无数人羡慕嫉妒恨的神秘群体,很多人就会联想到炒房团;一说起炒房团,他们全都是房的传人……”房价一上涨,它的名字就叫温州;古老的东方有一群人,可点击标题下方的“郎club”关注我们。

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